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由於新莊區頭前重劃區，現階段推案多為新成屋，因此該案也成為區域內少見的預售案，開價定為每坪56?57萬元，專案副理吳春輝指出，自2015年5月進場銷售起，目前已售出5成，他也透露，現階段實際成交均價約每坪45?46萬元。

錢跑光了？中國人行再出手堵走資

坪數／格局：25、33、34坪／2?3房

付款：訂簽10％、工程期5％、使照5％、貸款80％

「禮躍」基本資料

▲飯廳規劃容納4人座位。（圖／記者葉佳華攝）

位於新莊頭前重劃區內的捷運新北產業園區站，為捷運機場線及環狀線交會站，未來通車後便利性將大增，而耀德建設於頭前重劃區北側推出預售案「禮躍」，距離捷運新北產業園區站僅約200公尺，規劃25?34坪、2?3房，若以兩房加上一個車位估算，總價約落在1,400?1,450萬元。

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車位售遠東銀行信貸價：平面車位215?235萬元

管理費銀行卡債整合：每坪65元

吳春輝表示，該案客層主要以新莊的區域客為主，占比將近一半，其餘則是來自鄰近地區，包括板橋、中和等地。其中，自營商的客戶占比約3成，他說，「因為我們這邊滿多客戶可能一年當中，大概有3個月至半年常不在國內，他選擇這裡離機場比較近。」

▲主臥室採大面窗設計，光線充足。（圖／記者葉佳華攝）

▲捷運新北產業園區站。（圖／記者葉佳華攝）



公設比：33.5％

▲25坪樣品屋客廳格局方正。（圖／記者葉佳華攝）

開價：56?57萬元

整體生活機能主要倚賴化成路以及幸福路的舊商圈，小吃攤、量販店林立，騎車銀行貸款利率比較約5分鐘，而開車族可選擇從中山高五股交流道或台一線高架橋，前往台北市，另外，距離即將通車的機場捷運線「新北產業園區站」僅約200公尺，地段位置佳。

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總基地面積／總戶數：577坪／97戶

▲34坪樣品屋客廳空間寬敞、格局方正，採光佳。（圖／記者葉佳華攝銀行私人貸款）



另外，該案4樓以下結構採6,000磅水泥，結構強度更為紮實，耐震係數達到6級，未來1樓規劃大廳及3間店面，大廳挑高7米4、住家則為標準樓高3米2，目前管理費訂為每坪65元，而店面開價為每坪100萬元。

樓高：一樓大廳挑高7米4、住家3米2中國信託信貸過件率

樓層：地上15層、地下4層

該案基地總面積577坪、總戶數為97戶，業者在此規劃地上15樓、地下4樓獨棟建築，採單層7戶格局，專案副理吳春輝指出，該案與區域的其他案子不同的是，房間、客廳全部對外採光，吳春輝說，像周邊區域其他的案子「30坪以內的2房，其實沒有辦法做到每個空間都有對外窗。」

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完工日：預計2018年7月完工

▲廚房規劃一字型櫥櫃。（圖／記者葉佳華攝）

▲衛浴設備什麼是房貸二胎採乾溼分離、選用和成牌超級馬桶。（圖／記者葉佳華攝）

▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點車貸利率試算表試算圖可放大）



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記者葉佳華／新北市報導



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